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企业拆迁维权难题:停产停业损失补偿关乎生死存亡_房产频道_东方
2019-11-01 17:46    来源: 未知      点击:

为避免这种情况发生,我们建议企业在拆迁开始前或拆迁初期,延请评估方面和企业拆迁法律方面的专业人才介入对接工作,以帮助企业确认因拆迁承受的损失、合理的评估方式,以及维权的相关法律依据,帮助企业获取更多的谈判筹码,创造良好的拆迁谈判环境。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

企业拆迁,尤其是过往生产经营效益有相当优越性的企业遭遇拆迁时,受到的直接损失和负面影响造成的连续性损失是难以估量的,远非简单的征地和厂房拆迁补偿所能弥补。北京吴少博律师事务所代理的诸多案件表明,实践中对于规模较大、效益较好的企业来说,停产停业损失补偿部分是拆迁谈判中的“兵家重地”。今天我们要重点讨论的,就是停产停业损失补偿标准问题。

一、停产停业损失补偿内容

实践中由于对相关补偿的计算方式和评估方式略有差异,导致补偿项目和具体补偿数额存在出入的案例非常多见,我所接触的大量案例表明,很多企业因拆迁面临彻底关停的重要原因在于,损失评估方式的选择偏差导致的补偿与损失无法平衡,企业自担损失过重,难以维持生存。

综合我所律师在承办各地案件过程中总结的相关地方规章条例等内容,实践中通常对企业拆迁活动中产生的停产停业损失的补偿主要针对企业现有机器设备和库存原材料、产品(包括半成品)的折损和搬迁费用;停产停业期间职工的工资、社保费用以及遣散安置补偿费等;企业迁址证照重新办理及变更相关费用。

除上之外,重点补偿部分还包括根据企业被征收前一定期限内的平均生产经营利润计算的补偿,以及因拆迁停产停业而出现的违约风险所带来的经济损失补偿。

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